울산 울주군 인구현황
안녕하세요 이번에는 울산 울주군 아파트 부동산 시장 현황분석을 하도록 하겠습니다. 개인적인 의견이니 참고만 부탁드립니다.
위의 표는 울산시 울주군 연령별 인구현황입니다. 50대가 가장 많이 차지하고 그다음 40대, 60대 순입니다. 정형적인 인구구조입니다. 70세 이상인구도 10.6%를 차자하며 노령화가 많이 되었습니다. 주택구매력이 높은 30대, 40대가 높아야 주택구매율이 높아집니다. 부동산 시장을 볼 때 인구는 필수적으로 확인하여야 합니다.
세대수는 점점 증가 추세이며 인구수는 19년을 정점으로 하락세입니다. 세대수가 증가하기 때문에 주택 수요는 꾸준하다고 생각됩니다. 대신 큰 평형수 보다 중소형 평형을 선호할 것으로 생각됩니다.
울산 울주군 아파트 가격 및 거래동향
2023년도 1분기 대비 2,3분기는 가격 및 거래량이 약상승한 것으로 보입니다. 정부정책의 영향으로 생각됩니다. 1월 거래량 99건에서 2월 167건으로 상승하고 7월에는 192건으로 거래량이 상승 중에 있습니다. 평균가격도 1월 1억 9천만 원에서 7월 2억 6천만 원으로 상승했습니다. 9월은 아직 진행 중이므로 거래량이 늘어날 것으로 예상됩니다.
울산에서 주거선호가 높은 남구와 인접한 굴화리가 높은 가격을 형성하고 있으며 문수산동원로열듀크가 5억 4천만 원으로 리딩단지로 시세를 주도하고 있습니다. 대부분 남구가 인접한 굴화리에 위치한 아파트가 시세를 주도하고 있으며 눈여겨 볼만한 곳은 교동리입니다. 울산역 KTX가 인접한 동문굿모닝힐이 4억 5천만 원으로 교동리에서 리딩단지로 시세를 주도하고 있습니다.
울산시 울주군 부동산 시장 총평
- 인구는 감소하고 있으나 감소폭이 작고 세대수가 증가 중이라 주택수요는 있는 것으로 생각됩니다.
- 정부정책 영향으로 가격 및 거래량이 소폭 상승 중이며 큰 이변이 없는 한 같은 상황을 유지할 것으로 예상됩니다.
- 주거선호가 높은 남구와 인접한 굴화리 아파트들이 시세를 리딩하고 있으며 울산 KTX역 인근아파트들도 눈여겨볼만합니다.
- 개인적인 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.
블로그에 글이 길어지면 보기가 힘들고 분석을 하기에는 너무 작은 느낌입니다. 앞으로 이 부분을 고민을 더해서 짧고 알찬 내용 구성하도록 노력하겠습니다.
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